Wielka zmiana na Bukowej. Zamiast kolejnych budynków z apartamentami ma powstać nowoczesne centrum kongresowo-konferencyjne z salą o powierzchni blisko 2000 mkw. Grupa Górskie Resorty stawia na rozwój turystyki biznesowej, a nowy obiekt ma być bezpośrednio połączony z hotelem Crystal Mountain. To kolejny zwrot w historii inwestycji, która od początku budziła emocje i rozpalała dyskusję o tym, jak powinien zmieniać się górski krajobraz Wisły.
Crystal Mountain, jeden z najbardziej rozpoznawalnych hoteli w Wiśle, przygotowuje się do kolejnego etapu rozwoju. Inwestor rezygnuje z planowanej budowy trzech budynków z 308 apartamentami i zamierza przeznaczyć ten teren na centrum kongresowo-konferencyjne. Nowy obiekt ma zwiększyć możliwości organizacji dużych wydarzeń biznesowych, gal i spotkań firmowych. Zgodnie z informacjami branżowymi zakończenie inwestycji przewidziano na 2028 rok.
Wielka sala i nowe możliwości
O planach budowy centrum poinformowano już w kwietniu, podczas uroczystości z okazji piątej rocznicy działalności hotelu. Szczegóły przedsięwzięcia, w tym rezygnację z planowanych apartamentowców, opisał pod koniec października branżowy portal „Hotelarz”.
Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Q2 Studio. Centrum ma zostać zlokalizowane poniżej istniejącego hotelu, z którym połączy je komunikacyjny łącznik wyposażony w schody ruchome. Ma to ułatwić przemieszczanie się między obiektami mimo różnicy poziomów.
Najważniejszym elementem nowego budynku będzie sala konferencyjno-eventowa o powierzchni blisko 2000 mkw. i wysokości użytkowej sześciu metrów. Projekt przewiduje również foyer o powierzchni około 900 mkw., dodatkowe sale spotkań zajmujące ponad 500 mkw. oraz część restauracyjną o powierzchni przekraczającej 600 mkw., z osobnym zapleczem kuchennym. Zaplanowano ponadto rozbudowę infrastruktury parkingowej i strefę dojazdową dla autokarów.
Skala przedsięwzięcia jest znacząca. Crystal Mountain dysponuje obecnie 491 pokojami i apartamentami, a największa z funkcjonujących w hotelu sal konferencyjnych – Bukova – ma 750 mkw. powierzchni i pozwala organizować wydarzenia dla około 800 osób. Nowa sala będzie więc niemal trzykrotnie większa.
Inwestor chce w ten sposób wzmocnić ofertę dla branży MICE, czyli rynku spotkań biznesowych, konferencji, kongresów i wydarzeń firmowych. Większy obiekt ma pomóc w pozyskiwaniu dużych wydarzeń również poza głównymi sezonami turystycznymi, kiedy ruch w Wiśle jest mniejszy.
Dla miasta może to oznaczać dodatkowych gości i nowe możliwości dla lokalnych przedsiębiorców. Rzeczywista skala korzyści będzie jednak zależeć między innymi od liczby organizowanych wydarzeń i tego, w jakim stopniu ich uczestnicy będą korzystać z usług poza samym hotelem.
Najpierw apartamenty, teraz centrum kongresowe
Zmiana koncepcji jest istotna, ponieważ zagospodarowanie terenu wokół Crystal Mountain od kilku lat wiązało się z planami rozbudowy części apartamentowej. W 2022 roku Grupa Górskie Resorty zapowiadała budowę trzech budynków Crystal Apartments, w których miało się znaleźć łącznie 308 apartamentów przeznaczonych na wynajem w systemie condo. Pierwszy etap obejmował 112 lokali, które trafiły do sprzedaży. W modelu condo apartamenty są sprzedawane indywidualnym właścicielom, a następnie wynajmowane przez operatora. Właściciele uczestniczą w przychodach z wynajmu zgodnie z przyjętymi zasadami.
Nie była to jednak pierwotna wersja zagospodarowania tego terenu. Wcześniej z projektu usunięto duży, wielokondygnacyjny budynek. W jego miejscu planowano niższy, dwukondygnacyjny obiekt restauracyjny oraz baseny zewnętrzne.
Obecna decyzja oznacza kolejny zwrot. Inwestor rezygnuje z dalszej zabudowy apartamentowej i chce przeznaczyć teren na infrastrukturę konferencyjną. Nie chodzi więc wyłącznie o dodanie nowego obiektu do istniejącego kompleksu, lecz o zmianę sposobu wykorzystania części nieruchomości.
Bukowa od początku budziła emocje
Rozwój Crystal Mountain od lat wywołuje dyskusje o granicach zabudowy w górskim kurorcie. Sam hotel powstawał w atmosferze kontrowersji, a plany dotyczące jego otoczenia dodatkowo podsycały spór o przyszłość Bukowej.
Na początku 2020 roku sprzeciw części mieszkańców budziły zamierzenia dotyczące kolejnych obiektów na zboczu góry. Obok powstającego hotelu miały stanąć wysokie apartamentowce. Krytycy obawiali się przede wszystkim dalszego przekształcania górskiego krajobrazu, intensywnej zabudowy i dodatkowego obciążenia układu drogowego w tej części miasta. Wskazywali, że Wisła już zmaga się z korkami, szczególnie w okresach wzmożonego ruchu turystycznego, a kolejne duże inwestycje mogą pogłębić problemy komunikacyjne. Pojawiały się również obawy o wpływ zabudowy na otoczenie przyrodnicze i charakter miejscowości. W sprawę angażowali się mieszkańcy oraz lokalni przedsiębiorcy. Powstała inicjatywa „Ratujmy Bukową w Wiśle”.
Zastrzeżenia dotyczyły także skali samego hotelu. Przeciwnicy inwestycji zwracali uwagę na potężną bryłę budynku, która zmieniła panoramę tej części miasta. Dyskusja dotyczyła nie tylko estetyki, ale również tego, jak pogodzić rozwój turystyki z ochroną krajobrazu, będącego jednym z najważniejszych atutów Wisły.
Istotne znaczenie miały przy tym obowiązujące regulacje planistyczne. Teren był objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym w 2014 roku, który dopuszczał zabudowę usług turystycznych. Oznaczało to, że samorząd nie mógł po prostu zablokować inwestycji spełniającej wymagania wynikające z obowiązujących przepisów.
Burmistrz Wisły Tomasz Bujok zwracał uwagę zarówno na zastrzeżenia mieszkańców, jak i na konsekwencje wcześniejszych decyzji planistycznych oraz znaczenie dużych inwestycji dla miejskiego budżetu.
Spór o apartamenty i decyzja wojewody
Kontrowersje powróciły w 2022 roku, gdy trwały przygotowania do kolejnego etapu inwestycji apartamentowej. Pozwolenie na budowę drugiej części apartamentów zostało zaskarżone przez dwie wiślańskie wspólnoty mieszkaniowe. W kwietniu 2022 roku wojewoda śląski uchylił decyzję starosty cieszyńskiego i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia.
Powodem było uznanie, że jedna ze wspólnot powinna zostać dopuszczona do udziału w postępowaniu jako jego strona, ponieważ obszar oddziaływania inwestycji obejmował również jej nieruchomość. W przypadku drugiej wspólnoty postępowanie odwoławcze umorzono.
Było to rozstrzygnięcie proceduralne, a nie stwierdzenie, że sama inwestycja jest niedopuszczalna. Sprawa pokazała jednak, jak wiele zastrzeżeń towarzyszyło planom dalszej zabudowy Bukowej.
Co zmieni nowa inwestycja?
Dziś inwestor przedstawia inną wizję rozwoju kompleksu. Zamiast kolejnych budynków z apartamentami ma powstać centrum, które pozwoli organizować wydarzenia na znacznie większą skalę niż dotychczas. Dla hotelu to szansa na rozwój turystyki biznesowej i zwiększenie wykorzystania pokoi poza szczytem sezonu. Dla Wisły – potencjalna możliwość przyciągania nowych grup gości oraz organizacji wydarzeń, które mogą ożywiać miasto również w mniej popularnych terminach.
Zmiana koncepcji nie oznacza jednak, że wszystkie pytania dotyczące zagospodarowania Bukowej tracą znaczenie. Skala nowego obiektu, jego wpływ na otoczenie oraz obsługa komunikacyjna pozostają ważnymi kwestiami przy każdej dużej inwestycji w górskim kurorcie. Na razie wiadomo, że Grupa Górskie Resorty stawia na centrum kongresowo-konferencyjne, a zakończenie budowy planowane jest na 2028 rok. To, jak nowy obiekt wpłynie na turystyczny charakter Wisły i codzienne życie mieszkańców, będzie można ocenić dopiero po jego uruchomieniu.
